3月1日，郑州发布楼市松绑“新政”，从限购限贷、降低首付、降息等方面放松管制。预计未来会有更多的二三线城市效仿。从国家层面来看，既不希望房价异常上涨或过度下跌。

据相关调查数据显示，2022年2月，百城新建住宅均价16184元/平方米，新建住宅价格结束三连跌走势，环比上涨0.03%;百城二手房均价16009元/平方米，二手房价格结束四连跌，环比上涨0.14%，商品房市场正逐步企稳。

为什么有些专家说房价上涨很正常、下跌才可怕

可以预见，随着更多城市楼市“松绑”政策的跟进，2022年整体房价将企稳回升。对于那些没有买房的普通购房者来说，当然是希望房子越便宜越好。但是，从发展的角度来看，房价开始暴跌的时候，并不一定是好事，很可能会出现更多的问题。这也是。

事实上，自2021年下半年以来，国内不少城市的房价都迎来了普遍下跌，尤其是三四线城市。一是部分城市经济发展不足以支撑高房价，二是房地产供大于求。据调查，目前我国城镇家庭住房拥有率高达96%，拥有一套房的家庭比例高达58.4%，有两套房的比例也达到了31.0%。可以说已经接近饱和，接盘的人寥寥无几。

不过，在北上广深四大城市，房价依然居高不下。毕竟，人口是流动的。为了追求更好的生活，人们肯定会集中在大城市。城市里只有这么多房子，当购房者和租房者越来越多时，房子就不是用来居住的了，而是成为了一种有形资产。

对此，不少专家学者表示，如今的房价每平方米8000左右才算合理，才能为大多数人所接受。而房价下跌后，对于预算不足的人来说，能够以更低的价格买到心仪的房子，无疑是一大利好。但从宏观上看，一旦房价持续下跌，势必带来四大危害。

人们买房的积极性大减

大多数人认为，如果房价下跌，会有更多的人买房才对，怎么会打击买房的热情?大多数人的思维的确是如此，但这一原则不适用于中国的房地产行业。“买涨不买跌”一直是楼市的怪圈，当房价上涨时，房子被视为投资，被视为一种能增值的产品。

当房价下跌后，很多消费者都会产生恐慌。人们会担心买了房以后房价会继续下跌，到时候自己的利益就会受损。因此，如果房价大幅下跌，人们将暂停购买计划。

人们购房热情降低后，房地产销售难度将急剧上升，开发商的信心也会下降。他们不愿继续征地，降低了土地市场拿地的积极性，这也将影响地方相关行业的税收和财政收入。地方财政收入的减少也会使得用于养老、教育等民生设施建设的资金减少，不利于城市经济的发展。

开发商生存困难，影响金融体系稳定

数据显示，截止2021年底，全国商品房库存超过5亿平方米。开发商手中的房产数量很多，当房价逐渐下跌时，他们每卖出一套房，都会损失一些利润。此外，如今物价飞涨，劳动力成本上升，如果他们不能继续开发房地产，很快就会被市场淘汰。

当房价下跌时，银行也会出于风险考虑，缩减信贷规模。同时，当房地产价格下跌时，投资者所拥有的房产缩水，借款人的还款能力下降，银行也会相应减少对借款人的信贷供给以避免损失。

若房价下跌过快，将导致房地产企业无力偿还债务，银行不良贷款率将迅速上升。就比如恒大，恒大现在的情况大家都知道。如果恒大真的暴雷，也意味着有多少银行会跟着遭殃。

房闹频发

房价下跌后，刚买房的业主心理就会失衡，因为他们还是要按照原贷款合同约定的金额还款。所以，在一些因素的影响下，这些人联合起来搞房闹，也不是没有可能。如果这种情绪在民众中爆发，就会出现越来越多的房闹事件，届时社会治安将得不到保障。

烂尾楼数量增加

在房价持续下跌的情况下，对于房企来说建房越多赔的越惨。在这种情况下，势必很多房企会停工，这将直接导致全国烂尾楼数量的增加。那么，这些尾楼又有谁来买单。

此外我们要知道，长期以来，房地产行业一直是拉动中国经济增长的主要动力之一。根据2021年GDP最终数据，2021年房地产GDP占比约为7.5%。往前追溯至2000年，过去20多年里房地产GDP占比增长率高达76%。

对于中国一些经济不发达地区来说，房地产投资是拉动GDP最快的方式。如果房价真的暴跌，房地产企业不拿地，卖地收入就会大打折扣，而卖地是很多地方财政收入的主要来源，甚至很多城市的土地财政收入占比超过 50%。

因此，房价大幅下跌，上下游企业也无法创造更多的GDP和财政收入。这也缕会导致城市发展缓慢，甚至难以有发展的资金。